التطوير العقاري في السعودية هو عبارة عن سلسلة من الإجراءات التي تجريها جهات معينة من أجل بناء مشروع عقاري معين، وتحقيق أرباح استثمارية منه، ويشكل التطوير العقاري في السعودية أحد أشكال الاستثمار العقاري في السوق العقاري بالمملكة العربية السعودية.
ما هو التطوير العقاري؟
يتصل مصطلح التطوير العقاري بشكل مباشر بأعمال إنشاء العقارات، ويندرج تحت مصطلح التطوير العقاري العديد من المهام المرتبطة بالعقارات وتنفيذها.
وباعتبار مصطلح التطوير العقاري مصطلح تخصصي، نجد أنه من الجدير بنا في شركة الفايزية للتطوير العقاري الحديث عن هذا الموضوع من جوانبه المختلفة، من خلال تناول أطراف هذا الموضوع ومتعلقاته من الأفكار التي تحتاج الحديث حولها.
بداية يمكننا أن نعرف التطوير العقاري بأنه: العملية التي تقوم بها جهة معينة بتحويل الأراضي والأصول العقارية إلى مشاريع عقارات ناجحة، تلبي من خلالها احتياجات السوق العقاري بجميع أصناف العقارات المطلوبة، مثل الوحدات السكنية، والتجارية.
عناصر التطوير العقاري:
- أرض المشروع:
وهي العنصر المادي الأساس الذي تم تخطيط بناء المشروع العقاري عليه.
- صاحب المشروع:
صاحب المشروع هو الداعم المالي له غالبا، وقد لا يكون هو الداعم الوحيد للمشروع، بل يمكن أن يكون شركا في الدعم فقط، أو غير ذلك، وهو كذلك المخطط للمشروع، والقائم على دراساته التنفيذية والتحليلية.
- شركة المقاولات:
شركة المقاولات من الممكن أن تكون مملوكة للمطور العقاري ذاته، ومن الممكن ألا تكون، مثل أن تكون شركة المقاولات هي المنفذة للمشروع لصالح المطور العقاري.
مهام شركات التطوير العقاري:
تشمل عملية التطوير العقاري العديد من المهام، فكل مشروع عقاري جديد ترتبط به مجموعة من المهام والخطوات، بدءً من اختيار العقار، وإعداد المخطط التنفيذي، وتوفير تكاليف الإعمار والتطوير، مع المتابعة والقدرة على التنفيذ، ومن ثم التسويق لأجزاء العقار وبيعه، وإدارته بعد بيعه، فالأرض التي يبنى عليها المشروع هي أول عناصر التطوير العقاري، ويقع على عاتق المطور العقاري اختيار قطعة الأرض المناسبة للمشروع المقرر العمل عليه، ودراسة المشروع من جوانبه المختلفة، وجدواه الاقتصادية، وفائدته.
في الوقت ذاته يجري العمل على تخطيط المشروع، حيث يتم وضع مخططات المشروع وتصميم مبانيه، مع مخططات البنية التحتية والمرافق الإضافية.
بعد شراء أرض المشروع يجب أن يتوفر تمويل كافي لتكاليف البناء المخطط لها، سواء من خلال تأمين مستثمرين شركاء، أو الحصول على التمويل اللازم للمشروع من خلال أحد البنوك، أو تأمين التمويل كاملا من جهة المطور العقاري ذاته، ومن ثم تأتي عملية تنفيذ المشروع العقاري، سواء من خلال تولي أعمال البناء في حال كان مشروعا جديدا، أو تجديد بناء قديم، أو إعادة ترميم لبناء ما.
بعد اكتمال المشروع، تأتي مرحلة التسويق للمشروع الذي تم تطويره لبيع أو تأجير الوحدات العقارية بشكل مباشر، أو الاستعانة بمسوقين عقاريين يتولون مهمة بيع العقارات والإعلان عنها، ومن ثم إدارة العقار وصيانته وتوفير جميع متطلبات العقار للمحافظة على رونقه وتطويره على الدوام.
الاستدامة في التطوير العقاري:
يعنى مصطلح الاستدامة في التطوير العقاري بعدد من الإضافات والتعديلات التي مراعاتها أثناء عملية تنفيذ المشروع، وعدم التأثير السلبي على البيئة، مع الاستخدام السلس للموارد الطبيعية ومنع الهدر وغير ذلك، ويكون هذا الأمر غالبا من خلال التزام استخدام مواد بناء صديقة للبيئة، بحيث لا يضر المشروع بالبيئة المحيطة، ولا يكون صاحب أثر بيئي سلبي على حياة سكنه.
وكذلك يقصد بالاستدامة بتصميم المباني بكفاءة عالية تساهم في الحفاظ على الطاقة، مثل عزل الأبنية بشكل جيد منعا لهدر طاقة التبريد والتدفئة، والاستفادة من الإضاءة الطبيعية بشكل مثالي، وكذلك الاستفادة من الطاقة الطبيعية أو استخدام الطاقة المتجددة في تحسين الخدمات الحياتية للسكان، مثل الاستفادة من الطاقة الشمسية، وطاقة الرياح، أو مياه الأمطار في الري، وكذا حماية البيئة عبر الحد من التلوث من خلال مراعاة كل ما يمكن أن يسبب ضررا بالبيئة ضمن المشروع العقاري أو محيطه.
استخدام التكنولوجيا في التطوير العقاري:
لم تعد التكنولوجيا بعيدة عن أعمالنا، بل أصبحت لصيقة اليوم بأعمال التطوير العقاري من خلال ما توفره من تحسينات واستدامة لم يكن من السهل الحصول عليها دون وسائل التكنولوجيا المعروفة في عالمنا اليوم.
ومن بين صور الاستفادة من استخدام التكنولوجيا في مشاريع التطوير العقاري:
- إمكانية الاستفادة من بناء المشاريع بشكل ثلاثي الأبعاد (3D)، مما يسهل تصميم وعرض المشاريع العقارية بشكل أفضل، ويساعد في فهم التصاميم وتحديد مشاكلها المحتملة قبل البدء بأعمال البناء.
- للواقع الافتراضي (VR) والواقع المعزز (AR) بصمة أيضا في إتاحة هذه التقنيات لخدمة التطوير، من خلال تجربة اكتشاف المشاريع العقارية بشكل واقعي قبل بنائها، مما يسهل اتخاذ القرارات على الراغبين في الشراء، ويوفر آلية تسويق جديدة وفريدة وواسعة الانتشار.
- ومن التقنيات الحديثة أيضا تقنية إنترنت الأشياء (IoT)، التي تسمح بجمع كل البيانات تحليلها من خلال أجهزة يتم تركيبها في المواضع المستهدفة، مما يساعد في إدارة المرافق بشكل أكثر كفاءة وترشيد استهلاك الطاقة، والوصول إلى درجة أعلى من الرفاهية.
الفايزية للتطوير العقاري شريكك الاستراتيجي في سوق العقارات السعودي
في ظل التنافس المتزايد في السوق العقاري السعودي، يبقى التميز في التفاصيل والخدمات هو ما يميزنا، حيث أننا نقدم حلولا مبتكرة ومستدامة لتلبية جميع احتياجات عملائنا بأعلى المعايير، بدءً من دراسة الجدوى، مرورا بتخطيط المشاريع وتصميمها، ووصولا إلى التنفيذ والتسليم.
إذا كنت تبحث عن شريك موثوق يقود مشروعك نحو النجاح، فإن فريق الفايزية صاحب الخبرة العالية مستعد لتحويل أفكار إلى معالم.
